核心结论：谁交交多少什么时候交
阜新市的国有建设用地使用权经过出让程序之后, 那个土地的买主也就是实际使用者, 必须是按照规定去办事。他需要拿得起《出让合同》这个作为依据, 然后把土地出让金交给阜新市的自然资源局。
关于什么时候交钱, 一般的要求是从签合同的第一天开始算, 在30天之内的时间里把全部的金额一次性地付清。当然, 如果双方在合同里已经说好了可以分期来付这笔钱, 那就按照他们约定的那种方法来执行, 但是不管怎么分, 总的期限最长的也不能超过12个月的时间。
如果没有按照时间要求缴足款项的, 那么在逾期的每一天里面都得加收千分之一的违约金作为赔偿。 要是过了60日以后还是没有缴纳的, 那么市自然资源局有权力去解开签订的合同并且把土地收回来的。
缴纳标准与计算方式
在确定阜新市这个地方的土地出让金, 也就是大家常说的土地出让价款的时候, 所根据的依据主要如下:
招拍挂出让这种方式是存在的。这个方式具体是指什么, 那就是通过拍卖、招标, 或者挂牌成交这样的过程来形成的价格作为基准。至于说最终确定的那个金额是多少, 它是由成交确认书里面直接写明的内容来决定的。
这种协议出让的方式, 在目前的条件下, 仅仅是适用那些已经完成了权属确认的国有土地, 以及工业用地这样一些在法律上有明确规定的特定情形。具体的操作, 是由市自然资源局来进行评估并确定最终的价格。
这个价格是不能低于国家所统一规定的最低限价标准的。关于这个标准的具体依据, 一方面是参考《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里的相关规定, 另一方面则是参照了由辽宁省国土资源厅所正式公布的, 针对阜新市各个不同区域的基础地价数据。
具体的那个金额呢, 就要去参考一下那个叫做《国有建设用地使用权出让合同》的文件里面的第一条, 也就是“出让价款”这一个栏目所填写的内容为准, 因为它里面已经包含了土地补偿费, 还包含了安置补助费, 以及地上附着物补偿等等这些个全都算在内的全部费用。
缴纳流程（步骤化）
1. 签订合同是其中的一个环节。到了这个环节的时候, 受让人需要等到出让公告期满以后。然后, 他和市自然资源局的有关官员取得联系。当然, 也可能是和市自然资源局所委托的那个单位取得联系。
双方要一起坐下来, 把那个合同给签了。签的是《国有建设用地使用权出让合同》。把这个合同签好之后呢, 价款的事就可以说清楚了。期限的事也可以说清楚了。支付方式的具体要求, 同样也可以说得明明白白。
2. 生成缴款信息是这样的, 市自然资源局那边会通过阜新市财政非税收入系统来弄出一份《缴款通知书》, 这个通知上头会把缴款金额是多少, 还有那个用来收钱的账户是哪一个, 都得写清楚明白, 然后再写上你要在啥时候之前把钱交上去的这个期限要求, 最后再把二维码或者是银行转账的那个具体信息也一并给标好。
3. 完成支付: 受让人要持缴款通知书, 前往指定的银行柜台办理业务。这些指定银行为阜新市财政局指定的代收行。受让人也可以进行线上转账操作。另外, 受让人还可以登录阜新市政务服务网站。在该网站上找到“非税收入”这一模块。受让人可借助该模块完成在线支付环节。
4. 取得凭证: 银行回单以及财政非税收入票据, 不管是电子形式的还是纸质形式的, 都属于合法的缴款凭证，所以需要大家把这两样东西都妥善保管起来。
5. 办理登记: 你要准备好合同、缴款凭证以及身份证明这些材料, 然后亲自前往阜新市不动产登记中心去办理相关的手续, 最终领取不动产权证书。
注意事项与高频问题
分期缴纳: 如果合同里约定了是要分期付款的, 那么首期金额是不低于总价款的百分之二十, 剩下的每一期都是按照合同里写明的时间来进行缴纳的, 一旦出现有一期没有按时交钱的状况, 就是触发了违约条款。
如果是涉及减免政策方面的内容, 这种情况指的是你的用地项目符合辽宁省的规定, 或者是符合阜新市的规定, 又或者是符合工业用地的“标准地”出让的政策, 再或者是符合乡村振兴用地的专项政策, 你都可以按照规定去申请减免, 但是你必须提交申请的地方是市自然资源局的官方网站, 并且你还得附带那些能证明情况的材料。
补缴情形: 如果因为规划条件变得不一样、用途发生调整, 或者容积率提高等情况, 导致必须进行补缴的, 那么市自然资源局会出具补缴通知, 相关的处理流程是按照上面所说的那些步骤执行的。
资金监管: 土地出让金会全额放入市级财政里, 实行收支两条线的管理方式, 受让人在对账的时候要以财政部门开出的非税票据当作依据即可, 不要轻信那些不在官方渠道里的收款提醒。
政策查询与辅助参考
最新的出让公告的内容, 还有基准地价的信息以及缴费的入口在哪儿, 大伙儿可以去登录阜新市自然资源局的官方网站进行查阅吗, 或者说去登录阜新市政务服务网的平台进行查阅是可以的吗, 如果大家想要去了解关于辽宁省里面其他的城市的相关动态的话, 这些城市是包括那些在龙南市就业服务平台里面有相关的信息的城市, 这个平台的网址是www.龙南市就业服务平台.com, 这些城市里面的跨区域就业方面的政策资讯和用地的政策资讯都是可以进行了解的, 如果小伙伴们需要获取这些补充的消息的话, 大家就可以去访问上面说到的这两个平台去获取相关信息了。
根据现在正在施行的相关法律文件和地方规定, 这些依据具体包括在2019年进行了修正的《中华人民共和国土地管理法》, 还有关于城镇国有土地使用权出让和转让工作的暂行条例, 以及阜新市针对国有建设用地使用权出让情况所出台的管理办法, 除此之外, 也得按照辽宁省财政厅对于政府非税收入的管理要求来执行。
