阜新市不动产登记中心这个东西, 它是阜新市那边负责房屋还有土地这些不动产权利进行登记的法定办理机构。它是怎么开展各项登记业务的? 它是要依据那个叫做《不动产登记暂行条例》的文件, 这个文件是国务院发布的, 编号为650号。另外, 还要依据那个叫做《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定来办事。
可办理业务
阜新不动产登记中心所受理的主要业务事项可以列举如下, 首先是首次登记这类别, 它针对的是新建房屋或者是新批准的用地情况。其次是转移登记这一部分, 其涵盖了买卖操作、赠与行为、继承手续以及互换交易等情况。
第三点是变更登记, 这类情况主要涉及面积的变化或者是权利人信息发生变动的场景。此外还包括抵押登记与后续注销抵押的流程。同时也有办理注销登记的职能。最后还有针对异议登记以及相关更正登记业务的处理。
办理所需材料
通用基础材料：
1. 申请人需要出示身份证原件, 并提交复印件一份, 如果是由委托代理的方式进行办理的情况下, 必须另外附上书面的授权委托书以及代理人的身份证。
2. 这个材料是能够证明东西是谁的凭证, 这些东西包括买东西签的合同、别人送的东西写的协议、继承东西经过公证的文件, 还有那些已经正式生效的法律判决之类的文件, 它们之间是用分号隔开的。
3. 原不动产权证书, 在办理转移、变更、注销的时候, 需要被缴回。
4. 需要提交完税相关的凭证, 如果这里面涉及到买卖的情形, 那就必须把契税的完税证明加在后面一起附上。
5. 如果涉及面积变更的话, 需要提交房屋测绘报告或者平面图。
办理流程（四步完成）
1. 申请人要把所有的材料都准备好, 然后带到阜新市不动产登记中心大厅的窗口前面去进行提交。当然呢, 也可以通过辽宁省政务服务网这种方式提前在线上完成预约操作, 这样做的目的就是为了让排队等候的时间变得少一些。
2. 窗口受理是指工作人员会当场对材料进行完整性的审核动作。要是发现材料是齐全的, 那么就会开具一张《受理通知书》出来。但是, 如果觉得材料是不齐全的, 那就必须一次性地以书面形式来告知需要补充和纠正的具体清单内容了。这种做法的目的在于避免当事人在办理过程中需要跑很多次腿。
3. 审核登簿: 登记机构要进行实质审查, 这个实质审查的内容包括对权属情况的核对, 以及对是否存在查封、抵押等情况的全面核查, 一旦这些审核项目都顺利通过了这一步, 就必须把相关的结果正式记入到不动产登记簿里面去。
4. 缴费领证: 把登记费交了之后, 就可以拿到不动产权证书, 或者拿到电子证照。
办理时限与费用
一般来说, 如果是办理那些属于一般性的转移, 或者是变更的情况, 官方规定的办事时间上限是在三十个工作日之内完成全部手续, 不过在实际的操作过程中, 大多数情况下只需要花费三到五个工作日就能拿到证件了。
关于抵押登记以及解除抵押登记这件事, 按照规定的时间期限来说是十五个工作日以内能够完成办理手续的, 而在实际的工作情况当中, 通常会占用到的时间是一到三个工作日左右。
具体的收费价格情况如下, 住宅类的每件收取八十元, 非住宅类的每件收取五百五十元, 宅基地和集体建设用地相关的费用则为一百元每件, 这个规定是依据国家发展改革委以及财政部发布的《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》来执行的。
注意事项与高频问题
在进行房屋买卖并办理过户手续的时候, 大家首先需要去完成税务方面的申报工作，并且要把契税给交了, 然后, 需要拿着已经交完税的凭证去跑到登记中心那里去把相关的手续给办了, 这个先后顺序, 绝对是不能够颠倒过来的。
在办理那个继承登记的时候, 所有的、法定的那些继承人, 要么他们本人必须得亲自到场去处理这个事儿, 要么就是他们得去弄一个经过公证的放弃继承声明出来这两样东西里得有一样, 而且, 是绝对缺一不可的。
当房产正处于法院的查封期间时, 是不可以办理转移的手续的, 也是不可以办理抵押的手续的、也不可以办理注销的手续的。
在办理相关业务之前, 我们建议大家一定要去拨打阜新市不动产登记中心窗口的电话, 以此来确认目前提交的这份材料清单有没有发生什么调整。
线上查询与延伸服务
阜新市目前已经接入了辽宁省的“一网通办”平台, 用户在网上预约业务、查询办理进度以及下载电子证照这些事项上得到了支持。如果你想要了解关于跨区域房产政策方面的最新动态, 或者需要获取相关就业安置的具体信息, 你可以访问 www.龙南市就业服务平台.com 这个网址来查阅最新的公告内容和办事指引。
