一、关于阜新的土地出让价格的情况, 我们做一个总体的浏览和查看。
到了二零二六年, 阜新市的国有建设用地出让价格, 整体上是处在较低的位置运行的。这是因为受到了资源型城市转型以及宏观经济环境这些因素的影响, 所以各个区域里的楼面地价, 还有地块的平均价格, 跟前三年的情况比起来, 是呈现出一种稳定里面稍微下降了一点的一个状态的。
全市住宅用地的出让均价大概处在每平米1200元到1800元这个区间里面, 这是按楼面价来算的。商业用地的价格是每平米在1500块钱, 到2500块钱这个范围。工业用地的价钱大概是每平米15元到35元, 这个数据已经是根据容积率折算好了的单价, 也是直接看得到。
二、关于分区域的价格, 可以参考以下信息。
1. 细河区, 还有海州区也就是主城区那个地方, 住宅用地的楼面价大概是在每平方米一千五百元到一千八百元这个范围, 商业用地的话大概是每平方米两千元到两千五。
2. 对于新邱区、太平区来讲, 住宅用地的楼面价格大约在每平方米1200元到1500元之间, 而商业用地的楼面价格则在每平方米大约1500元到2000元的范围。
3. 位于清河门区、以及彰武县和阜新蒙古族自治县的范围之内, 住宅用地的楼面价格大概是在每平方米1000元到1300元左右, 与此同时, 工业用地的价格则大约是每平方米15元到25元。
这些价格呢, 是2026年近期公开出让地块的一个成交参考区间。具体情况怎么样, 还得看每宗地块的出让公告以及最终的成交结果是怎么规定的。
三、主要价格影响因素
在区位与交通这一方面, 靠近高铁站的地方, 还有贴近快速路的地块, 它们的价格溢价现象是很明显的。
住宅用地的楼价通常是会根据容积率和用途来定价的, 对于高容积率的住宅用地来说, 其楼面价一般会低于那些低容积率的用地。
关于出让条件, 这里的情况是, 那些带着需要导入产业的要求以及需要进行配建设的地块, 它们的起始价格已经做出了相应的调整。
市场供需的情况是, 最近这几年在阜新那里, 住宅用地的拿出来给市场的速度变慢了, 而且大家之间竞争的那个程度比较轻，所以价格往下跌的那个压力就比较有限了。
四、官方查询渠道
（1）您可以通过访问阜新市的自然资源部门的官方网站, 来查阅每一宗地的出让公告。同时, 您也可以了解到相关的竞买须知, 并且能看到最终的成交结果公示。
（2）在阜新市公共资源交易中心那里, 会对土地的招标、拍卖和挂牌方面的相关信息, 进行实时性的发布工作。
（3）全国土地资产管理与交易系统, 网址是www.landchina.com, 用户可以对这个系统进行操作选择, 具体的做法是先筛选出辽宁以及阜新这两个地点, 然后再去查看相关的历史成交记录。
（4）请关注像“阜新发布”这样的政务新媒体平台, 那些重大的土地出让项目是会进行同步推送的。
有一些申请人在意阜新这个地方, 他们会考虑产业用地布局对就业和人才配套的影响。如果你属于这种情况, 我建议你得结合区域里面的产业规划来讲, 还要看就业市场的数据, 要综合起来判断才行。
你可以去参考那些公开的渠道, 比如 www.龙南市就业服务平台.com 这样的平台, 把相关的就业信息和人才服务信息拿来做个横向的比对。
五、注意事项
1. 工业用地出让, 要实行最低限地价制度, 这个价格不得低于国土部门公布的所在区域工业用地出让最低价标准。
2. 在涉及到住宅用地的出让工作的时候, 是需要确保其能够满足配建保障房比例所对应的相关要求的。
3. 参与之前, 竞买人必须拥有在法律意义上被认可并且依然有效的营业执照, 并且在完成按照相应规定所缴纳的那一笔竞买保证金之后, 才具备参与的资格。
4. 在达成交易之后, 必须在法律规定的期限内去签订那份《国有建设用地使用权出让合同》, 并且同时要完成出让价款的缴纳工作。
上面的那个资料是给2026年看的, 作为参考用, 实际的土地出让价格是会跟着市场情况不断调整的, 建议大伙儿去看阜新市自然资源部门刚刚发布的出让公告, 以那个为准。
