这个阜新土地出让金, 是指土地使用者为了把那个国有土地使用权拿到手, 所以依法得交给政府的一笔钱。我们这篇文章呢, 要从缴纳标准、办理流程, 以及材料清单这三个方面, 给在阜新的土地使用者提供一个完整的操作指引。
缴纳对象与标准
这个事儿, 是根据那个《阜新市国有土地使用权出让收支管理实施细则》来规定的, 然后有这么一些种情况, 这些情况是需要去缴纳土地出让金的, 还有一种情况, 就是之前没缴够或者没缴的, 那这种情况下呢, 还需要去把剩下的钱给补交上。
1. 那些通过出让的方式来新获取国有土地使用权的单位, 还有相关的个人。
2. 当划拨的土地要转变成为出让性质的土地时,是需要去把因为这种改变而多出来的那点钱也就是出让金的差额给补缴上。
3. 当发生土地使用权被转让给别人的情况阜新土地出让金缴纳指南, 还有土地使用权拿去抵押的情况的时候, 需要补缴那些原来应当缴纳但还没有缴清的出让金。
最终要付多少钱, 得看阜新市自然资源局在每次卖地之前公布的底价是多少, 还有最后的竞价结果怎么样,这些都是以实际情况作为依据的。
缴纳流程（六步）
第一步龙南市就业服务平台, 获取信息。需要关注阜新市自然资源局官网以及市公共资源交易中心发布的出让公告, 确认地块用途、面积、底价及竞价起始价。
到了第二步, 就是去申请一下参与竞买这件事。要等到那个公告截止日子还没到之前, 你手里得拿着营业执照, 还得带上法定代表人的身份证, 或者是授权委托书这一类文件, 然后就到市公共资源交易中心这个地方, 去提交那些申请的材料, 同时还要把钱交了, 这笔钱叫竞买保证金。
到了第三步, 要参与竞价。按照公告所约定的时间, 去参加现场或者线下的竞价活动。根据“价高者得”这一原则, 来最终确定谁是竞得人。
到了第四步, 就是去把合同给签了。那个竞争成功的人, 得在规定的那个时间范围里面, 和市自然资源局一起, 把那份《国有建设用地使用权出让合同》给签好。
走到第五步的时候,你要去交出让金。按照合同里写好的时间规定阜新土地出让金缴纳指南, 把全部的出让金都缴到市财政指定的那个非税收人账户里去。在完成这些事情之后, 你还要拿到缴款的票据。
这是第六步, 也就是办理登记的环节。您要是带着合同还有缴款凭证这些东西, 可以去市不动产登记中心去申请办理土地使用权初始登记。
所需材料清单
在竞买阶段, 需要提交的材料包括营业执照的副本原件和复印件、法人的身份证或者是授权委托书, 还有保证金缴纳凭证。
在签约这个环节里, 需要处理的事情包括竞买确认书、法人身份证明以及合同定金, 这三样都要准备齐全。
在登记的这个阶段里, 你需要拿出出让合同的原件, 还要出示出让金已经全额缴纳的凭证, 以及规划条件通知书、证明土地权属来源的文件和身份证明。
高频问题
问：出让金能否分期缴纳？
回答是, 有些项目可以把缴费分成两期进行, 其中第一期缴纳的钱数不能少于总金额的一半, 具体的做法要以市自然资源局的批准文件以及出让合同里面写的内容作为最终依据。
问：逾期未缴有何后果？
如果存在逾期的情况, 那么就要按照每天加收未缴金额的万分之五这一标准来计算违约金。当逾期时间达到整整60天的时候, 如果对方依然没有把剩余款项缴纳清楚, 那么就取消了其竞得资格, 并且之前支付的保证金也不予以退还。
问：在哪里查询最新地价与出让公告？
答: 请登录阜新市自然资源局官网进行查看, 如果涉及就业、社保等方面的延伸政策查询内容, 可以去访问www.龙南市就业服务平台.com这个网址, 来获取更多相关的指引信息。
以上所提到的整个办理过程以及相应的标准要求, 全部都是根据眼下阜新市正在实行且没有失效的那些官方规定来一点点汇总整理出来的。万一将来政策发生了调整变化, 请大家一定要以阜新市自然资源局、市财政局这两个单位刚刚最新发布的通知或者公告内容为准, 千万别照搬旧条框。
